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      七部委年終會議釋放2016年建筑業哪些信號?
      來源: | 作者:gzdh123456 | 發布時間: 2016-01-26 | 5982 次瀏覽 | 分享到:
      中央經濟工作會議對2016年建筑業提出哪些要求?

      關鍵詞總結:去產能、去庫存
           
      會議明確表述2016年經濟社會發展特別是結構性改革任務十分繁重,戰略上要堅持穩中求進、把握好節奏和力度,戰術上主要抓好去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。具體措施包括通過加快農民工市民化,擴大有效需求,消化庫存,穩定房地產市場、積極穩妥化解產能過剩等。

      解讀及2016年預測:

           我國建筑業產能過剩似乎是不爭的事實。建筑市場較強的就業能力和較低的準入門檻、地方政府投資的過熱行為以及重復建設是建筑企業過度進入和盲目進入建筑市場的客觀誘因。去產能對建筑業來說不是壞事,對提高建筑行業集中度有幫助,行業集中度的提高也會助推行業向更好方向邁進。

           供給側改革的提出,就是對近些年的刺激政策say NO!而供給側改革的關鍵點就是化解產能過剩和消化房地產庫存。我國的房地產正從新建、開發、交易為主的市場逐步轉向存量房和新建房并重階段,最終走到以存量房交易為主的時期。2015年以前,城市更多是資本驅動外向型增長。2015年以后,城市進入內向增長模式。這個邏輯下,中國樓市的下一個風口或許是舊城更新。

      中央城市工作會議對建筑業提出哪些要求?

      關鍵詞總結:城市規劃、去庫存、城市基礎設施建設

           關于化解房地產庫存,會議要求:要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩定房地產市場。要落實戶籍制度改革方案,允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶,使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。

           關于城市規劃、城市基礎設施建設,要提升建設水準,加強城市地下和地上基礎設施建設,建設海綿城市,加快棚戶區和危房改造,有序推進老舊住宅小區綜合整治,力爭到2020年基本完成現有城鎮棚戶區、城中村和危房改造,推進城市綠色發展,提高建筑標準和工程品質,高度重視做好建筑節能。

      解讀及2016年預測:

           樓市去庫存可以從供給端層面進行多角度推進。比如提高房屋質量、增加房屋類型或完善周邊基礎配套設施等。從目前政策取向看,農民工的城鎮化過程將與樓市庫存消化并行,他們將成為未來購房主力軍,政策也會向這個群體進行傾斜。

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